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识局·谋势——2017楼市格局高峰论坛暨2016南京房

2019-12-01 01:36    来源:未知    

  2016年,即便上半年房地产市场在一二线大部分城市格外闹腾,但面对房价快速攀升却使得房地产开发企业们忐忑不安,因为所有人都在担心,随着地价的高企,未来可持续的发展空间在哪里?回顾10年前,以及展望10年之后,行业又将是如何?

  2016年,对南京房地产市场来说,是特殊的一年,卖的最好的开发商销售到底如何?明年市场走势怎样?面对着不确定的未来,一个行业如何才可以传承、有新的希望?识局·谋势——2017楼市格局高峰论坛暨2016南京房地产销售龙虎榜发布为您带来不一样的声音。

  销售金额前十位,总销售金额达到844.48亿元,市场份额24%;金额增速回落10点,市场份额增速回落6点;销售面积前十总销464.48万㎡,市场份额24%;面积增速回落29点,市场份额增速回落7点。万科保利销售金额突破百亿,阵营分化加剧。万科龙头鼎立,荣盛跑量领先。区域深耕细作,有货仍是王道。[详细]

  从单个项目来看,销售金额top10项目的榜首金额超59亿,增长最显著;入榜金额达到近36亿,后五名增长5-8亿。但榜首面积出现回落,今年榜首项目的销售面积超35万㎡,和2015年相比回落约4万㎡。规划红利频现,触发楼市热区,高端改善崛起,新势力形成新动能。标杆的作用凸显,天道定能酬勤,彰显榜样力量。[详细]

  2016年,从三季度开始,楼市颓势初现,四季度调控加码。从产品上看,房+增加明显,改善需求加速释放,120㎡-仍为主力,144㎡+显著增加,二房功能性>舒适度;三房大空间>多房间。主城渐趋高端,江宁赶超江北。全城面临房荒,区域势能分化,迈皋桥、奥南、江浦、高新、科学园,供不应求,成交量高。[详细]

  2017年市场供应上来看,两江显著缩量,品牌阵营交锋,全年超过140个楼盘上市面积570万㎡,总共有5.5万套新房。2017年市场成交上来看,魔咒隐约再现,成交量必下滑。而从房价来看,2017年房价短期蛰伏,之后高位调整。而二手房市场小幅调整难免,学区房热持续。 建议房企在2017年把握量价变化,适时跑量调仓。[详细]

  地方政府不愿看到房价下跌,有两大理由,一是为了GDP,二是地方政府缺钱。其实,土地出让的费用是不创造GDP的,如果说地方政府因为GDP,这个理由是不一定成立的,这是第一个方面。通常认为收入填补必须要靠土地出让收入,这个差出的钱跟土地出让收入没有什么收益,主要是上级来的钱,地方政府缺钱我们找出这样的证据,通常有他的问题。[详细]

  控制房价,地方政府担负主体责任,五大手段(金融、土地、财税、投资、立法)当中土地是排在第二的,土地供给,地方政府他的行为会有所改变,这个改变的基础当然是讲。如果增加了土地供给,把地价降下来,是不是要讲经济,这是我们考虑的问题。土地制度的改革,尤其建设土地制度的改革是一个基础,有这样的基础,地方政府的土地出让行为可以跟着房地产市场的情况做相应的变化。 [详细]

  房地产税的定位到底是什么?在过去的讨论当中,主要讲了三点,第一点说的是要建立地方税体系;第二个定位就是前几年比较迫切的,我们要调节房地产市场,缺少长效机制;第三个是调节财富分配。选择了三个不同的定位,从地方税体制的角度起什么作用呢?根本不起作用。房地产税能否控好价,这意见是不一样的,学术界有一些研究,研究基本上认为还是没有起到一定的作用。 [详细]

  中国提出了房地产税的要求,它在短期之内确实它的出台是困难的,从中国决策层的角度,首先要明确房地产税是以调节房地产市场功能为准。房地产税出台还是要等待合适的时机,比如和70年产权到期联系在一起,这两个挂钩起来会减少社会的阻力。另外一种2017年中央高调的宣誓要控制房地产市场,如果这个目标做不到呢?在这样的背景之下,房地产税的推出可能会相关联。[详细]

  房地产作为中国最为重要的支柱产业之一,在促进GDP增长、创造就业机会、维持社会和谐稳定、执行国家经济发展政策以及保证地方政府收入方面发挥了独特的作用。每一次中国面临经济下行的压力,房地产都首当其冲,成为对冲经济下行风险的首要工具,导致房地产行业成为中国金融风险和地方债务风险的核心枢纽。 [详细]

  第一,从自身功能定位的角度来看,是居住的基本功能还是资产配置的主要工具?第二,从房地产行业承担的宏观政策角度来看,是经济发展政策还是社会民生政策?第三,从房地产的发展模式来看,是由政府主导还是市场主导?随着房价的上涨,房子也逐渐脱离了居住的基本功能,成为中国资产配置的最为主要工具。[详细]

  第一大伤害:从需求结构以及收入结构层面,扭曲和锁定了中国当前制造业的地端化结构,造成了产能过剩现象。第二大伤害:房地产泡沫诱使中国的不少制造业企业积极“脱实向虚”和短期投机行为,造成了多元化投资陷阱。第三大伤害:是对城市人才等高端要素形成了突出的挤出效应。第四大伤害:阻止了金融体系资金向制造业为主的实体经济部门的进入通道,造成宏观货币政策的失效。[详细]

  房地产政策从“经济政策”回归到“民生政策”,是制度重构的前提和基础。中国房地产制度建设和长效机制的框架基本建立。未来将以居住功能为出发点,以市场和政府各位的定位为基准,在土地制度、住房信贷制度、税收制度、住房保障制度以及交易制等方面构建起合理的、能够满足老百姓基本居住需求的制度体系。[详细]

  中国社科院财经战略研究院财政审计研究室主任汪德华表示,房地产税的制定面临三大难题,短期内或难以出台。第一个问题,是房地产税的定位是什么。第二个问题,是房地产税能否控好房价。第三个问题则是部门间难以形成合力。[详细]

  网尚研究机构在昨天举行的发布会上表示,2016年的南京楼市值得载入史册,“最牛”房企南京万科卖房收入达124亿,比2015年的“头牌”多出35亿,创下历史新高,这也标志着南京正式诞生了单年销售金额过百亿的房企。[详细]

  1月5日下午,南京网尚研究机构发布“2016年度南京房地产销售龙虎榜”,2016年万科地产南京全年卖房124亿元,比2015年的第一名多了35个亿。专家分析指出,2017年楼市供应量和成交量将大幅下滑,房价地价都将暂时见顶。[详细]

  昨日下午在宁举行的“2017楼市格局高峰论坛”上,中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、经济学院教授、博士生导师张杰预判,房地产税短期内不会征收。张杰认为,房地产泡沫对中国绝大多数的制造业企业自主能力提升、产品质量提升等最基本的能力,造成了极大伤害。 [详细]

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