金九银十对话房企:看不到调控政策松动的可能

日期:2019-03-02 来源:未知

  连跌”的历史使命,这在深圳房地产史上乃至中国一线城市的楼市历史上,都属于见所未见,我们或许正在共同见证着一段楼市历史;

  坏消息:深圳8月份的最新一手房价为54382元/㎡,而在11连跌前,也就是去年出台了104新政后,深圳当月的房价为55611元/㎡,从那时开始至今,其实将近1年过去,房价的变化为“-2.2%”。

  换句话说,深圳房价跌是跌了,但是一来似乎怎么跌怎么连跌,其实也跌不动,二来,如此“跌跌不休”的深圳房价,也已经不能够给深圳购房者再带来哪怕一丝的喜悦……

  金九已过半,此次采访,网易房产联系到了深圳的三位房地产从业者,均就职于深圳本土的开发商,他们不是恒大万科碧桂园这样的行业领头羊,背景也不像央企国企那么有底气,在他们看来,今年的金九银十乃至下半年,会是好是坏呢?

  A君所在的房地产开发企业,当前只有龙岗的一个尾盘在售,新的项目还未启动,因此他需要时不时去到集团旗下其他城市的项目出差,但随着今年调控的全面严控,其他城市的楼市热度逐步下降,A君这段时间一直“留守”深圳。

  A君:这个就比较复杂了,最简单粗暴的理解,在我看来就是买房的人多了,我们的房子也能卖得起价格。

  A君:限价,限贷,以及一系列支持租房政策的出台,我觉得租购同权的出台和大力发展租赁行业的开始,对于房地产发展相当于一个转折点。

  A君:不全是,价格低了无论什么房子都有人抢,但关键是没房卖啊,一来预售拿不下来,而是开盘价格上不去。

  A君:我们现在只有一个尾盘了,剩的房子很少,而且今年都入伙了,现房价格也高,基本也没怎么卖。

  A君:肯定是有的,虽然深圳现在地不好拿了,但老板还是会和其他开发商一起合作开发项目,我们在龙岗还有一个新项目。

  A君:去年说了一年了,本来定的就是今年5月份开营销中心的,但是政策越来越严,市场也一般般,所以现在不好说了。

  B君所在的房地产开发企业,深圳在售待售项目,有且只有一个,而由于前些年老板的“英明部署”,公司在北方某城市有地也有项目,因此团队去年就在北方待了一年负责项目营销(被老板调过去的),今年年初才回到他们朝思暮想的深圳。

  B君:不只是深圳吧,随着十九大的临近,政策层面今年预计基调不会放松,看不到任何政策松动的可能性。

  B君:据我所知很多项目还是会去抓的。你看首套利率升了5%啊,国家都不顾刚需的误伤了,这样的狠态,能跑量就跑啊。

  B君:已经打算提了,主要是这一周刚刚才忙完房子过户的事情,还有8月底刚把深圳车牌也拍下来了,去年回到深圳后,之前都在忙这些。

  C君所在的房地产开发企业,是扎根深圳多年,目前在全国也小有名气的一家开发商,有地有项目,去年刚从乙方跳槽到甲方的C君,主要负责南山一个项目的销售工作。

  网易房产:从乙方跳槽到甲方,是不是心态就像这样发生变化了?开始要为目标任务以及集团担当担心了?

  先说8月份,新房市场入市项目达到18个,供应量骤增,整体开盘销售率约36%,其中豪宅项目华润深圳湾悦府、香山美墅果岭、瑧湾汇开盘去化超过七成。政策调控下,楼市趋于理性,35%的销售成绩相对不错。

  据深圳中原统计,9月份还将有16个项目计划入市,但在计划入市的这16个项目中,含住宅的仅6个。