2019年第一季度保定房地产市场分析报告

日期:2019-09-09 来源:未知

  2019年第一季度,国家加强滨海湿地保护,严格管控围填海项目审批;针对公共租赁住房管理发布了相关的暂行办法;大力治理城镇小区配套幼儿园,要求城镇小区严格依标配建幼儿园,确保小区配套幼儿园如期移交,规范小区配套幼儿园使用;开展农村住房建设试点工作;压缩不动产登记办理时间;全面开展工程建设项目审批制度改革,精简工程建设项目审批环节,合理划分审批阶段。

  2019年第一季度,保定共下发11个预售许可证,共有11个项目获证,预售总面积545169㎡。获证楼盘分别为:荣盛国际中心、云溪九城、苏堤杭城I期、向阳路88號、铂悦山、中廉良城中村改造项目、蓝湖郡二期、嘉禾·直隶新城水郡、朝阳首府·澜园(南区)、花郡·、渼林湾二期。

  2019年第一季度,保定五区整体用地供应10宗近8.81万㎡,其中居住用地供应5宗近5.13万㎡。整体用地累计成交29宗近74.32万㎡,约合1114.86亩,交易金额107639万元。主城区成交地块8宗388723㎡,约合583.08亩,其中居住用地成交2宗60394.1㎡,涉及项目补证。

  2019年第一季度,根据对保定消费者的调查结果显示,拥有一套住房的改善型受访者占比最大。一手房即新房仍旧是保定购房者的首选;购房者对于开发企业推出的促销方式态度分化明显,选择房价直接打折的受访者大大增加,且依旧占比最多,其他促销方式吸引力极小。高层住宅产品最受欢迎,60-120平方米的中小户型最受青睐。证件情况成为影响消费者购房的首要因素。在保定,主城区依旧受购房者青睐,其中选择竞秀区最受关注,占比过半。多数受访者有明确的购房意愿。更多的受访者认为下阶段保定房地产政策将会适当放松,未来成交走势将保持平稳。

  《2019年第一季度保定房地产市场分析报告》的推出,旨在介绍2019年第一季度保定房地产市场的整体运行情况,总结市场主要表现特征,对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析,为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

  据搜狐焦点网保定站监测保定行政审批局信息显示,2019年第一季度保定共下发11个预售许可证,共有11个项目获证,预售总面积545169㎡。获证楼盘分别为:荣盛国际中心(荣御商务中心)、云溪九城、苏堤杭城I期、向阳路88號(向阳美域小区)、铂悦山(冬景园)、玉兰花园(中廉良城中村改造项目)、蓝湖郡二期、嘉禾·直隶新城水郡、朝阳首府·澜园(南区)、花郡·、渼林湾二期。【证件信息 见下图1-1】

  提要:2019年第一季度,国家加强滨海湿地保护,严格管控围填海项目审批;针对公共租赁住房管理发布了相关的暂行办法;大力治理城镇小区配套幼儿园,要求城镇小区严格依标配建幼儿园,确保小区配套幼儿园如期移交,规范小区配套幼儿园使用;开展农村住房建设试点工作;压缩不动产登记办理时间;全面开展工程建设项目审批制度改革,精简工程建设项目审批环节,合理划分审批阶段。

  1月2日,自然资源部和国家发展和改革委员会联合发布《国务院关于加强滨海湿地保护 严格管控围填海的通知》,取消围填海地方年度计划指标,除国家重大战略项目外,全面停止新增围填海项目审批。国家重大战略项目确需进行围填海的,要加强总量管控,实施台账管理,合理安排年度围填海规模,强化生态保护修复,最大程度保护海洋生态环境。

  1月15日,财政部和住房城乡建设部印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》,提出了公租房资产管理的三条原则:所有权和使用权相分离;合理配置、高效使用、规范处置;资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。

  1月22日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》,提出老城区(棚户区)改造、新城开发和居住区建设、易地扶贫搬迁应将配套建设幼儿园纳入公共管理和公共服务设施建设规划,并按照相关标准和规范予以建设。

  2月12日,住房和城乡建设部办公厅发布《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》,提出通过农村住房建设试点工作,提升农房建设设计和服务管理水平,建设一批功能现代、风貌乡土、成本经济、结构安全、绿色环保的宜居型示范农房,改善农民居住条件和居住环境,提升乡村风貌。

  3月11日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》。2019年底前,全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前, “互联网+不动产登记”在地级及以上城市全面实施,全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。

  3月13日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》,精简工程建设项目审批环节,合理划分审批阶段。将工程建设项目审批流程主要划分为立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可、竣工验收四个阶段。

  2019年3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

  提要:2019年第一季度,保定市确定2018-2019年度全市农村危房改造2080户;“大棚房”清理整治工作展开;延长解决房地产遗留问题有关政策有效期限;加强房地产开发企业统计工作规范化管理;加快推进“空心村”治理工作;规范购房融资行为,严禁违规提供购房首付融资;全面排查整治侵占生态保护红线违法违规房地产项目;主城区不动产登记 “最多跑一次”正式实施;确定10月底前保定将完成棚改开工10400套。

  1月11日,保定市住房和城乡建设局、保定市财政局、保定市扶贫开发办公室联合发布《关于做好2018年度农村危房改造工作的通知》,对全市现有(截止2018年7月20日)建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困人员和贫困残疾人家庭4类重点对象危房存量全部予以安排,确定2018-2019年度全市农村危房改造2080户。

  1月20日上午,聂瑞平在全市“大棚房”清理整治工作动员部署视频会议上强调,坚决彻底做好“大棚房”清理整治工作,全力推动中央省市决策部署落地见效。

  近日搜狐焦点获悉,保定或将延长解决房地产遗留问题有关政策有效期限。因目前列入省考核范围第一批解遗项目问题基本解决,但部分项目容缺审批仍需按解遗政策进一步完善许可手续等原因,决定将房地产开发遗留问题实施方案等相关文件有效期延长一年,至2019年12月31日。

  2月13日,保定市统计局、保定市住房和城乡建设局、保定市行政审批局联合印发《关于加强房地产开发企业统计工作规范化管理的实施意见》(保统发【2019】5号),以下简称《意见》)。《意见》的实施,目的进一步规范全市房地产开发企业统计基础工作,提高房地产开发统计数据质量,及时反映全市房地产开发企业发展现状。

  保定市出台加快推进“空心村”治理工作方案,2019年,列入易地扶贫搬迁计划的村庄完成搬迁任务;2020年,“空心村”治理任务基本完成。目前,列入计划的“空心村”已全部启动治理。

  为规范购房融资行为,促进我市房地产市场平稳健康发展,2月28日,市住建局、中国人民银行保定市中心支行、保定银保监分局联合召开会议,再次强调规范购房融资相关工作要求。

  3月1日,我市组织召开侵占生态保护红线违法违规房地产项目排查整治领导小组办公室第一次会议,市自然资源和规划局、市生态环境局、市水利局、市住建局等各成员单位抽调精干力量,组成工作专班,实行脱岗集中办公。3月2日-4日,成立5个督导组,对22个县(市、区)进行分片包联督导,重点对野三坡、白石山、狼牙山等风景名胜区,金华山-横岭子褐马鸡、摩天岭等自然保护区,以及河流、水库、水源保护区等区域进行排查。

  保定市自然资源和规划局深入落实“放管服”改革,全面开展“三深化、三提升”活动,不断促进不动产登记提质提效。于3月4日正式开通了市主城区不动产登记 “一窗受理、并行办理”服务。

  在全面落实省20项民心工程、市49件惠民事项、加强保障和改善民生攻坚行动的基础上,我市提出2019年民心工程实施意见。意见包含,继续推进棚户区改造,严格把握棚改范围和标准,重点改造老城区内脏乱差的棚户区,2019年10月底前完成棚改开工10400套,基本建成7127套。

  提要:2019年第一季度,保定五区整体用地供应10宗近8.81万㎡,其中居住用地供应5宗近5.13万㎡。整体用地累计成交29宗近74.32万㎡,约合1114.86亩,交易金额107639万元。主城区成交地块8宗388723㎡,约合583.08亩,其中居住用地成交2宗60394.1㎡,涉及项目拿地补证。

  2019年第一季度,保定主城区整体用地成交8宗388723㎡,约合583.08亩,供应1宗35206.7㎡,约合52.81亩。

  成交地块中,包含居住用地2宗60394.1㎡,涉及项目拿地补证。其中,2018-085号地块由保定市宏昌房地产开发有限公司竞得,或为普兰庭补证。2018-087号地块由保定盈峰天佑房地产开发有限公司竞得,或为南湖春晓补证。

  流拍地块中,2018-082号位于长城大街西、马池北路南,原预测为嘉森理想城;2018-086号位于利民路东、太行路北,原预测为南湖春晓补证。

  挂牌出让地块为2018-061号宗地,位于红旗大街东、裕华路南,总面积约合53亩。该地块曾于2018挂牌出让,因无人报价流拍,预测或为文津花园项目。

  第一季度,满城区整体用地供应5宗近4.25万㎡,包含4宗居住用地,1宗工业用地;整体用地成交9宗近15.71万㎡,包含4宗居住用地,5宗工业用地。

  成交地块中,4宗居住用地总面积16136.23㎡,约合24.20亩。其中,3宗地块位于满城镇长旺村,均由保定市富达房地产开发有限公司竞得;1宗位于中山东路北侧,由保定科华房地产开发有限公司竞得。

  第一季度,清苑区整体用地供应4宗10466.75㎡,包含1宗工业用地,1宗仓储用地,1宗文化设施用地,1宗旅馆用地;整体成交5宗近69952.17㎡,包含2宗居住用地,1宗工业用地,1宗仓储用地,1宗文化设施用地。

  成交地块中,2宗居住用地总面积64791.23㎡,约合97.19亩,两地块均位于西顾庄村东、京石高速北侧,均由保定市朝辉房地产开发有限公司竞得。其余3宗地块位于西林水村西侧、好梦林水项目区内,均由保定市好梦林水农业科技有限公司竞得。

  第一季度,徐水区土地市场无供应;整体用地成交7宗近12.75万㎡,包含1宗居住用地,1宗批发零售用地,5宗工业用地。

  成交地块中,2018-62号居住用地总面积近20.27亩,位于站前路南、经四街西、纬五路北,由河北伟越房地产开发有限公司竞得。

  2019年第一季度,保定市国土资源局共发布了25则征地公告,共征地40.9597公顷,约合614.40亩。其中,莲池区征地18.7044公顷;满城区征地16.0374公顷;清苑区征地2.2881公顷;徐水区征地3.9298公顷。五区中,莲池区征地面积最大。

  本季度,五区征用土地开发用途有住宅用地、商服用地、交通运输用地、工矿仓储用地,以及公共管理与公共服务用地。其中,住宅、商服用地所占比例较大。

  莲池区征地总面积18.7044公顷,约合280.57亩。征地用途有住宅、商服以及交通运输用地。

  征地区域涉及东金庄乡何辛庄村,韩庄乡留守坟村、北八里庄村、大西良村,以及南大园乡东小庄村。其中,东金庄乡何辛庄村征地面积最大,征用总面积近200亩,征地用途为住宅用地。

  满城区征地总面积16.0374公顷,约合240.56亩。征地用途有商服、住宅、公共管理与公共服务用地,以及交通运输用地。

  征地区域涉及贤台乡中南韩村、东南韩村。其中,中南韩村征地总面积约233.51亩,东南韩村征地7.05亩。两村均临近保定主城区,位于北三环以北,朝阳大街沿线 第一季度满城区征地情况

  清苑区征地总面积2.2881公顷,约合34.32亩。征地用途均为鄂尔多斯-安平-沧州输气管道建设项目(清苑段)用地。征地区域涉及温仁镇温仁村、石桥乡百冢村。

  徐水区征转土地总面积3.9298公顷,约合58.95亩。征地用途有工矿仓储、商服用地,以及交通运输用地。

  征转区域涉及保定市国合农垦发展有限公司、漕河镇史各庄村、留村镇荆塘铺村,以及留村镇半壁店村。其中,漕河镇史各庄村征收商服用地15.65亩。

  提要:2019年第一季度,根据对保定消费者的调查结果显示,拥有一套住房的改善型受访者占比最大。一手房即新房仍旧是保定购房者的首选;购房者对于开发企业推出的促销方式态度分化明显,选择房价直接打折的受访者大大增加,且依旧占比最多,其他促销方式吸引力极小。高层住宅产品最受欢迎,60-120平方米的中小户型最受青睐。证件情况成为影响消费者购房的首要因素。在保定,主城区依旧受购房者青睐,其中选择竞秀区最受关注,占比过半。多数受访者有明确的购房意愿。更多的受访者认为下阶段保定房地产政策将会适当放松,未来成交走势将保持平稳。

  提要:2019年第一季度,参与调查的拥有一套住房的受访者占比最大;改善型群体依旧占比最大,长期以来表现活跃,超越解决基本居住需求的首次购房消费者,始终是保定房地产市场的主导力量。投资型购房者占比最少,“房住不炒”的本质属性正在回归。

  图 4-1反映了2019年第一季度保定消费者拥有房产状况。其中,在受访者中没有房产的人员占比21%,该部分人群主要是刚性需求消费者;44%的受访者拥有一套住房,该部分人群购房主要是用于改善居住环境;拥有两套住房的受访者占比23%,三套住房拥有者占比12%,该部分人群购买住房的目的大多用于投资升值。

  搜狐焦点网分析,本季度,已经拥有一套住房、购房目的主要是改善居住条件的受访者所占比重最大,占比44%,拥有两套及两套以上住房的受访者共占比35%,无住房受访者占比21%。可见一季度受访的保定购房者中,真正无住房的刚性需求占市场需求的21%,其余79%的消费者已经拥有住房,多为改善型及投资型需求。

  图 4-2反映了2019年第一季度保定消费者购房目的的分布状况。其中,56%受访者购房的主要目的是用于改善居住条件,在调查中所占比重最大,占据市场的主导地位;25%的受访者购房是为了解决基本居住问题;出租获长期回报占8%,短期倒手赚取差价占11%。总的来说,投资型购房者占比为19%。调查显示,2019年第一季度,保定购房者的购房目的与受访者拥有房产情况相基本一致,以改善居住条件为主。开发企业可以此项数据作为参考做出相应调整,提供更适合市场需求的产品。

  提要:2019年第一季度,一手房即新房仍旧是保定购房者的首选;购房者对于开发企业推出的促销方式态度分化明显,选择房价直接打折的受访者大大增加,且依旧占比最多,其他促销方式吸引力极小。

  图4-3反映了2019年第一季度保定购房者在购房时首选的房源类型情况。其中,58%的购房者表示购房时首选一手房源;18%的购房者表示愿意购买二手房源,另有24%的购房者表示两种房源均可。

  观察图表可得,保定购房者中近六成购房者倾向于购买新房,而倾向于购买二手房的购房者依旧占比较小。

  新房一直受购房者青睐,分析原因得出,第一,新商品房无论是社区、户型设计、楼层等均强于二手房,因此计划购置新房的购房者较多;第二,二手房房源选择余地较小,且过户等手续繁琐,更名费价格较高等原因,因此选择二手房购房者所占比重较小。

  对于房源表示无所谓的购房者占比26%。搜狐焦点网分析认为,随着购房政策的收紧,市场现状使得刚需购房者的选择余地缩小,因此对于一手房和二手房的选择,越来越多的购房者表示无所谓,而是更注重性价比。

  图4-4反映了2019年第一季度最受保定购房者欢迎的促销方式的情况。其中,选择房价直接打折的购房者所占比重依旧最高,高达85%;选择根据付款方式制定优惠政策的购房者占比为9%;2%的购房者选择特价房,还有4%的购房者选择赠送面积。

  本季度选择房价直接打折的受访者大大增加,且依旧占比最多。无论是房价直接打折还是根据付款方式制定优惠政策,最受购房者欢迎的还是在房价上直接优惠这种促销方式。虽然保定主城区的房价趋于稳定,但购房者的购房压力并没有大大减轻。因此多数购房者最期待的促销方式就是房价直接打折。根据付款方式制定优惠政策一般根据购房者实际资金情况而定,比较具有随机性;选择特价房这一促销方式的购房者所占比重不高,这是因为随着保定购房者专业素质的提升,逐渐认识到特价房在户型、设计等方面的不足之处,因此特价房的吸引力逐渐降低,但同时由于房价较高的压力,小部分购房者考虑到自身经济实力,开始逐渐关注特价房这一优惠促销方式。

  提要:2019年第一季度高层住宅产品最受欢迎。60-120平方米的中小户型最受青睐。证件情况成为影响消费者购房的首要因素。在保定,主城区依旧受购房者青睐,其中选择竞秀区最受关注,占比过半。

  图 4-5反映了2019年第一季度保定消费者首选商品房类型的分布情况。其中,选择高层住宅的受访者占比54%,居首位。选择小高层住宅的受访者占比35%,选择多层住宅的受访者占比7%,选择花园洋房的受访者占比4%,没有受访者选择别墅、公寓、写字楼、商铺。

  本季度,高层住宅最受欢迎,其次是小高层住宅、多层住宅。分析认为,高层住宅是目前市场的销售主体,价格相对偏低,但是公摊面积较大,因而以往调查显示,很多受访者对高层住宅并不太青睐。多层住宅规格整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞,但是价格最高;高层住宅虽然相对来说价格偏低,但公摊面积较大;相比之下,小高层住宅因房型好、得房率高、污染程度低等优点而最具性价比,以往最受购房者欢迎。高层住宅因为价格偏低,并且保定目前入市楼盘多为高层建筑,给购房者提供了较大的选择空间,所以本季度受访者最青睐高层住宅和小高层住宅。

  此外,花园洋房、别墅以及豪宅均属于高端住宅产品,特别是豪宅和别墅,其特点为面积相对较大,均价和总价相对较高。然而根据保定居民目前的购买力水平而言,高端住宅很难大众化。并且,由于政府严格限制低密度、大套型住房土地供应,停止别墅类房地产开发项目土地供应,从而使高端住宅项目土地供应少,市场范围狭窄。

  公寓、写字楼和商铺等商业项目因为居住成本高、面积小、使用年限较短等因素影响,本季度购房者对商业项目的重视程度不深。

  通过图4-6我们发现,2019年第一季度保定受访者最为青睐的户型为60-90平方米,占受访者的48%,占比最大;其次,25%的受访者在购房时倾向90-120平方米的户型;选择120-140平方米户型的受访占比16%;4%的受访者倾向140-200平方米的户型;受访者在购房时倾向60平米以下的占比为7%;本季度,没有受访者倾向购买200平米以上的户型。

  这个结果与以往数据有所不同,以往,保定购房者更青睐90-120平方米的户型。搜狐焦点网预测,购买此类户型的消费者也多为刚性需求或者改善型刚性需求。当90-120平方米的户型需要花费更多的资金的时候,一部分刚需就会将目光转向相对较小的户型。市场影响着人们的购房心理和购房预期。

  图 4-7反映了2019年第一季度保定消费者购房所能承受的房屋单价的情况。数据显示,64%的消费者在购房时能承受10000元以下的房屋单价;35%的消费者在购房时能承受的房屋单价为10000-15000元;有1%的购房者能承受15000元以上的购房单价。

  由图4-7可以看出,保定大多数消费者能承受的房屋单价在10000元以下,这部分人群相对来说资金承受能力较低,并不能负担保定现阶段的房价水平。仅有1%的购房者能承受15000元以上的房屋单价,表明保定消费者的资金水平不高。

  图4-8反映了2019年第一季度保定消费者购房首选的付款方式。调查中,62%的受访者选择了住房公积金,20%的受访者倾向于商业银行,11%的受访者倾向于一次性付清,7%的受访者选择了分期付款,没有受访者选择了其他付款方式。

  选择公积金的受访者占比增加。公积金不仅具有手续便捷、发放时间短的优势,还具有首付低、利率低等优势,因此有条件选择住房公积金的消费者更青睐于这一付款方式。随着房价的攀升,居民购买力相对下降,公积金越来越受购房者青睐。

  搜狐焦点网分析认为,选择一次性付款购房的受访者,可以体现两点,一方面这部分消费者购买力很强,另一方面也与开发企业对一次性付款购房推出较大力度的优惠政策有密切的关系。一次性付款对于开发企业回笼资金有着重要作用,因此开发企业强烈鼓励购房者一次性付款购房。

  但搜狐焦点网认为,付款方式应慎重选择,对于一些风险性较大的付款方式,购房者应理性、谨慎选择,并依据自身条件和需求合理选择住宅产品。

  图 4-9反映了2019年第一季度消费者购房时所能承受的月还款额的分布情况。数据显示,受访者月还款额在2500元以上的占27%,受访者月还款额在 2000-2500元之间的占21%,月还款额在1500-2000元之间的占16%,受访者月还款额在1500元以下的占36%。

  由此可见,月还款额在1500元以下的购房者所占比重仍旧最高。搜狐焦点网分析,本季度购房者的资金承受能力并不高。

  图 4-10反映了2019年第一季度保定消费者购房时的首选区域的分布情况。数据显示,购房者仍然更倾向于在莲池区和竞秀区购房,其中选择在莲池区买房的消费者占据了受访者的34%;在竞秀区买房的消费者占据了受访者的51%,在徐水区买房的消费者占据了受访者的3%,在满城区买房的消费者占据了受访者的12%,没有受访者选择在清苑区买房。

  研究数据可以发现,保定购房者仍然更倾向在主城区置业。从数据来看,选择在竞秀区置业的购房者占比最多已过半,成为保定购房者最受青睐的购房置业区域。

  置业区域的选择跟购房者的生活、工作、家庭等因素息息相关。分析认为,首先,竞秀区对于保定消费者具有较高的吸引力,竞秀区高新产业云集,西部体育新城规划建设蒸蒸日上,四通八达的交通网,购物、美食、休闲等设施分布密集,既方便出行又方便生活娱乐,不仅是购房者的优质选择,也是开发商青睐的投资区域。其次,目前竞秀区新建楼盘(入市楼盘)数量远远超过了莲池区,购房者在莲池区的选择余地受限,竞秀区便成为最受关注区域。

  莲池区东部和北部发展势头迅猛,城市建设利好规划不断,东部临近保定高铁站,教育资源丰富,建设规模初具雏形,发展潜力无限。因而,受到保定购房者的关注。

  本季度,新三区的关注程度依旧不太高。近一年来,调控政策不仅限于主城区,周边新三区的政策也未有丝毫上升,不少购房者青睐主城区的发展。但搜狐焦点网认为,随着新三区利好规划不断,配套设施不断完善,发展空间大,后劲足,市场需求旺盛,房价相比主城区更具有性价比,房地产市场不断规范,房地产开发企业和广大购房者可将置业目光多向新三区靠拢。

  由图4-11可以看出,2019年第一季度,证件情况成为影响保定购房者选房的首要因素,均占比18%;其次,区域地段因素占比16%;价格因素占比14%;周边配套因素占比14%;户型因素占比12%;物业情况和开发企业品牌各占比10%;期房现房要素占比6%。

  一直以来,区域地段和价格因素二者均被保定购房者所重视。而本季度,证件因素成为购房者购房时所考虑的首要因素,其次是区域地段情况,而后才是价格因素。

  选择证件的购房者占比上升,表明购房者的法律意识增强,更加注重项目的合法性,购房心态更加理性。区域地段和价格因素是性价比的重要体现,二者备受购房者关注。户型、交通、配套等因素与购房者日后居住的舒适度与便捷度有一定的关系,但随着交通条件的日渐改善和生活水平的不断提高,出行不再是难题。从调查中可以发现,消费者对企业品牌、物业以及是否现房的要求仍旧较低。

  提要:2019年第一季度,多数受访者有明确的购房意愿。更多的受访者认为,下阶段保定房地产政策将会适当放松,未来成交走势将保持平稳。

  如图4-12,在2019年第一季度的调查中,有36%的受访者表示一年之内买房,26%的受访者表示将在半年之内购房,另有9%的受访者表示会在三个月之内购房,29%的受访者表示暂无买房计划。本季度有明确买房计划的受访者占比为71%,与以往数据相比大大增加。

  此调查结果为,有购房意愿的消费者多长时间内买房的数据调查。分析认为,有明确买房意愿的购房者占71%,占比过半。打算在一年之内买房的受访者,多为目前既有一套住房的改善型刚性需求消费者,但投资者可能占比较小。这部分受访者购房意愿较为明确,但购房意愿并不迫切,只是在等待最合适的产品或者最合适的购房时机。但更多地受访者虽然有买房的意愿,但是何时下手仍旧徘徊,对于时机的把握并不果断。

  暂无买房计划的受访者占比较小。搜狐焦点网分析认为,随着市场趋于稳定和规范,越来越多的购房者愿意把握买房时机。

  图 4-13显示的数据出自针对2019年第一季度保定购房者对房地产市场政策走势的调查。47%的受访者认为下阶段房地产政策会适当放松,部分房地产调控政策将调整;另有33%的受访者认为下阶段房地产政策会保持平稳,没有新的房地产调控政策出台;14%的受访者表示下阶段政策会持续收紧,出台新的房地产调控政策;剩余6%的受访者认为未来政策走势不能妄下定论。

  本季度,更多的保定购房者认为下阶段保定房地产政策将会适当放松,部分房地产调控政策将调整。搜狐焦点网分析认为,经过近两年来调控政策的落实,保定房地产市场已经趋于平稳,购房者的购房行为已经回归理性,今后保定楼市调控的主要方向是维“稳”。虽然全国部分一二线城市楼市有回暖迹象,但是这并不能成为政策放松的主要依据。

  如图4-14所示,2019年第一季度27%的受访者认为保定房地产市场未来成交走势将稳中有升;32%的受访者认为保定楼市未来成交状况会有所下降;34%的受访者认为保定房地产未来成交走势将保持平稳;另有7%的受访者表示保定楼市未来成交走势不明朗。

  本季度,认为下阶段保定房地产成交量保持平稳的购房者占比稍高。据搜狐焦点网分析,目前是楼市已趋于理性,成交量平稳。长远来看,当楼市回归到健康发展的道路上,成交量也将稳中有升,因而我们应保持乐观的态度看待未来房地产市场的发展。

  房地产市场走势是影响开发企业销售和消费者购房的重要因素,也会对开发企业和购房者产生明显的心理预期。综合本季度的调查结果来看,本季度保定居民的购买意愿有所增强,但没有盲目跟风购房,而是更注重住房的性价比和舒适度,表明居民的购房心理在日趋稳定。搜狐焦点网建议开发企业理性判断未来房地产市场走势,切实根据市场实际情况谨慎推出新产品,切勿盲目跟风涨价。同时杜绝违法违规销售现象的存在,在市场中公平竞争,维护我市房地产市场秩序的稳定,维护房地产市场的购房氛围。另一方面,消费者应理性分析本地的房地产市场,根据自身购买能力、购房需求等因素综合考虑,把握合适的时机,合理购房。

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